〒113-0034 東京都文京区湯島３丁目23番９号小笠原ビル２階
最寄駅電車
地下鉄千代田線 ： 湯島駅５番出口 徒歩１分
山手線・京浜東北線： 御徒町駅南口 徒歩７分
中央線・総武線 ： 御茶ノ水駅 徒歩１０分
地下鉄銀座線 ： 末広町駅 徒歩７分
上野広小路駅 徒歩７分
都営大江戸線 ： 本郷三丁目駅 徒歩８分
地下鉄丸の内線 ： 本郷三丁目駅 徒歩８分
目印 湯島天神茶色のビルの２階です。
土地や建物を購入する場合、司法書士の立会いのもと、
売買決済を行うことになります。
売買決済は、売主・買主・仲介・司法書士が一同に会して
売買に必要な書類を確認し、売却の意思を確認し、金銭の授受を確認するなどを
念入りに行います。
そして、これらが確認できたら、その日のうちに登記申請を行い、
第三者に対して真の所有者がご自分であることを公に示します。
そういった登記手続きを「売買決済」とか「売買立会い」などと呼びます。
また、上記に伴う登記のことを「新築の土地・建物」を初めて登記するのであれば「所有権保存登記」を、「既に登記してある」新築・中古の土地・建物の登記をするのであれば「所有権移転登記」を選択することになります。
| 必要書類 |
通常の土地・建物の場合
・所有者となる方の住民票
・委任状
敷地権付区分建物（分譲マンション）の場合
・登記原因証明情報
・所有者となる方の住民票
・敷地権登記名義人の承諾書
・委任状
| 登録免許税 |
新築建物等価格認定基準表の評価額×４／１０００
| 注意点 |
所有権保存登記を申請する前に表題登記をする必要があります。
表題部の登記は土地家屋調査士の業務ですが、当事務所では提携の土地家屋調査士をご紹介する事が可能です。
また、居宅を自己の居住用として取得した場合で、当該建物が一定の要件を満たしているときには、建物の売買については、税率１．５／１０００となります。
| 必要書類 |
売主様
・不動産売買契約書
・登記識別情報または登記済証（権利証）
・印鑑証明書（発効日から３ヶ月以内）
・固定資産評価証明書
・委任状
・身分証明書（運転免許証など顔写真付のもの）
※法人の場合資格証明書が必要となります
買主様
・住民票
・委任状
※法人の場合資格証明書が必要となります
| 登録免許税 |
固定資産評価額×２０／１０００
ただし、土地の売買による移転の場合、
租税特別措置法によって、税率は１５／１０００となります。 （令和８年３月３１日まで）
また、居宅を自己の居住用として取得した場合で、当該建物が一定の要件を満たしているときには、建物の売買については、税率３／１０００となります。
| 注意点 |
当事務所では、司法書士の職責として、犯罪による収益の移転防止に関する法律（通称ゲート キーパー法）による本人確認及び意思確認を売主様・買主様の双方に実施させていただいております。
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担当：中村克之（代表）
受付時間：９：00～19:00
※事前にご予約いただければ、平日の営業時間外及び休業日も対応いたします。
定休日：土日祝祭日
任意整理、自己破産、民事再生、個人再生、過払い金返還請求等の借金問題に関するご相談なら、経験豊富な司法書士がご相談に乗る中村克之司法書士・行政書士事務所へお任せください。
債務整理のプロがあなたのお話をじっくりとお聞きし、最適な解決方法をご提案いたします。
| 対応エリア | 主な対応地域：東京、神奈川、埼玉、千葉 その他の対応地域：その他関東全域対応可能 |
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E-mail：info@nakamura-jimusho.com
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中村克之司法書士
行政書士事務所
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